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麻豆映画传媒旗下艺人

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麻豆映画传媒旗下艺人文书首部浙江省宁波市鄞州区人民法院民事判决书2019浙0212民初9263号原告统一社会信用代码为91330212MA292TFE9C住所地宁波市鄞州区中河街道科技路8号孙马工业区法定代表人马良辉该合作社社长委托诉讼代理人刘欣鑫浙江共业律师事务所律师被告统一社会信用代码为91330204691388752P住所地宁波市鄞州区江南路号法定代表人石志义该公司总经理委托诉讼代理人吴东旭该公司业务部主管第三人统一社会信用代码为91330212MA284NFC61住所地宁波市鄞州区中河街道堇山东路号弄号室室法定代表人吴金囊该公司总经理委托诉讼代理人吴东旭该公司业务员诉讼记录原告以下简称孙马经济合作社为与被告以下简称迈动服务公司以下简称创想融合公司房屋租赁合同纠纷一案于2019年6月11日向本院提起诉讼请求判令1确认原被告签订的资产租赁合同于2018年10月31日解除2被告向原告支付租金和占有使用费119340元450按12元日计算自2018年11月1日暂计算至2019年6月10日为221天要求按此标准计算至实际腾退之日止3被告向原告支付违约金1265895元9年租金12658955元104被告支付原告代其向租户退还的租金及押金386521元5被告赔偿原告因未收到租金而向银行贷款的利息损失120857元自2018年9月1日暂计算至2019年6月10日为282天根据人民调解协议约定的42天计18000元标准计算要求支付至实际腾退之日6被告及第三人立即腾退房屋本院于同日立案受理后依法适用简易程序并于2019年8月12日公开开庭进行了审理原告的委托诉讼代理人刘欣鑫被告和第三人的共同委托诉讼代理人吴东旭到庭参加诉讼本案现已审理终结事实依据庭审后原告申请将上述诉讼请求中的第3项金额变更为30000元并撤回第4项第5项诉讼请求本院审查后予以准许被告迈动服务公司辩称租赁合同履行过程中原告与次承租人私下协商并另行签订租赁协议存在一房二租的违法行为并导致被告无法向租户收取租金违约责任在原告一方第三人创想融合公司辩称第三人并非合同相对方与本案无关本院经审理认定如下事实2015年6月1日原告孙马经济合作社与被告迈动服务公司签订资产租赁合同一份约定原告将位于朗悦大厦附属楼13楼的商务用房13层共计447718平方米出租给被告其他资产包括附属地下车位39只租赁房产内公共场所及其附属设施租金价格为第13年每日08元第46年每日088元第79年每日1012元在堇山路至科技路未开通之前每日065元具体界定日期待道路通车后双方签订的补充协议为准租赁期限9年零5月自2015年6月1日至2024年10月31日原告同意给予被告装修免租期5月租金于免租期结束后2015年11月1日起算被告每年应上交原告租金按照单价以每年365天计算必须在每年租期的开始日前两个月之前一次性将下一年度的租金交付给原告另被告应于本合同签订之日起三日内向原告支付定金20000元今后转为水电押金并于2015年7月15日之前支付首个年度的租金如被告未按时支付租金则按违约论原告有权终止协议收回资产要求被告支付违约金届时所有的责任由被告自行承担合同履行期如一方违反本合同约定相对方有权单方解除合同并同时追究违约方的违约责任违约金按本合同总标的10计算等等之后被告将涉案房屋分别转租给次承租人宁波德汇车品汽车美容养护有限公司后名称变更为宁波德汇车品汽车服务有限公司以下简称德汇汽车公司宁波市鄞州区乐天教育培训学校以下简称乐天教育公司宁波麻豆童星文化传媒有限公司以下简称麻豆传媒公司宁波兴能电力服务有限公司以下简称兴能电力公司和第三人创想融合公司等2018年1月15日原被告双方签订资产租赁补充协议一份约定被告承租原告位于华悦大厦原名朗悦大厦附属楼13楼的资产现根据双方确认堇山路至科技路已于2018年1月8日通车2018年10月12日原告与被告就房屋租赁合同纠纷达成协议一迈动服务公司支付孙马经济合作社自2018年11月1日至2019年10月31日的房租费1438070元违约金143807元因违约造成的损失18000元合计1599877元于2018年10月31日前一次性付清二迈动服务公司向孙马经济合作社交纳履约保证金300000元于2019年5月31日前支付完毕三若迈动服务公司未按期足额履行上述第一二项付款义务则孙马经济合作社有权就上述第一项付款义务中未支付部分全额申请法院强制执行且有权随时解除双方于2015年6月1日签订的资产租赁合同并保留继续向迈动服务公司主张违约责任的诉权本院审查后作出2018浙0212民特922号民事裁定书依法裁定上述人民调解协议有效因被告未能按约履行上述付款义务原告于2018年11月12日向被告邮寄送达告知书并以短信形式通知被告代理人吴东旭因被告整体承租原告位于华悦大厦原朗悦大厦附属楼13楼面积共计447718后贵公司将相关资产转租给第三方经营根据租赁合同相关约定以及2018年9月13日告知书2018年10月31日双方调解协议的相关内容特告知如下资产租赁合同于2018年10月31日解除原告将直接与被告转租的第三方经营户商谈就2018年10月31日之后的相关合同签订事宜原告保留向被告主张违约责任的诉权被告于当日签收邮件2018年11月15日原告再次向被告邮寄解除合同通知书并短信通知吴东旭解除上述资产租赁合同并立即腾退房屋等被告于当日签收邮件原告在2018年11月22日11月27日分别与德汇汽车公司麻豆传媒公司兴能电力公司乐天教育学校签订补充协议各一份约定被告支付原告租金至2018年10月31日现原被告的资产租赁合同已于2018年11月15日解除故原告与该四家公司经协商达成租赁协议四家公司自愿支付原告2018年11月1日至2018年11月15日期间的房屋占用使用费原告同意以起租日延后的形式对该些租户支付给被告的履约保证金和租金进行抵扣等另查明涉案房产坐落于宁波市鄞州区中河街道堇山东路312号320弄5号304室不动产权证号浙2016鄞州区不动产权第号中河街道堇山东路312号320弄5号204室不动产权证号浙2016鄞州区不动产权第号堇山东路320弄12号房屋所有权证号甬房权证鄞州区字第号建筑面积合计446290德汇汽车公司乐天教育公司麻豆传媒公司兴能电力公司承租房屋面积分别为8372844688178060962合计402676第三人创想融合公司的注册地和实际经营地均为鄞州区中河街道堇山东路312号320弄5号304室被告在涉案合同签订后向原告缴纳了20000元定金实际支付租金至2018年10月31日上述事实由原告提供的资产租赁合同被告的营业执照资产租赁补充协议不动产权证房屋所有权证民事裁定书告知书运单详情短信通知截图解除合同通知书房屋租赁合同商业租赁合同补充协议企业登记信息予以证明经庭审举证质证本院予以确认本院认为本院认为涉案资产租赁合同系当事人真实意思表示合法有效各方当事人应按约全面履行自己的义务因被告未按约支付租金双方协商后达成调解协议本院2018浙0212民特922号民事裁定书对协议内容予以确认后被告仍未按期履行付款义务故原告有权主张解除合同且以相关意思表示到达对方时为准结合本院审理查明的事实合同解除时间应为2018年11月12日房屋租赁合同解除后转租合同亦随之解除原告在涉案租赁合同解除后与次承租人签订租房协议未违反有关法律规定合同解除后原告有权收回租赁物现被告和第三人仍继续占有部分涉案房屋故原告有权要求其予以腾退被告实际支付租金至2018年10月31日现原告对德汇汽车公司乐天教育公司麻豆传媒公司兴能电力公司承租范围之外的涉案房屋主张自2018年11月1日起至实际腾退之日止的租金和租赁物占用使用费符合法律规定和合同约定但计算面积应为43614446290402676标准应为2018年11月1日2021年10月31日期间088元日2021年11月1日之后按1012元日计算暂算至2019年6月10日租金为575705元租赁物占用使用费为7944726元关于原告主张的违约金庭审中被告认为标准过高综合考虑涉案合同履行情况当事人过错程度以及房屋占用情况等因素本院依法调整为25000元涉案合同签订后被告向原告支付了20000元定金并约定后续转为水电押金现双方尚未对水电费进行结算也未要求在本案中处理押金故本院不予处理原被告可另行结算综上依照中华人民共和国合同法第六十条第一款第九十三条第二款第一百零七条第一百一十四条第二百一十二条第二百二十四条第二百三十五条之规定判决如下判决结果一原告和被告于2015年6月1日签订的资产租赁合同于2018年11月15日解除二被告支付原告租金575705元租赁物占用使用费7944726元合计8520431元并支付自2019年6月11日起至实际腾退之日止的租赁物占有使用费按43614计2019年6月11日2021年10月31日期间为088元日之后为1012元日于本判决生效之日起十日内付清三被告支付原告违约金25000元于本判决生效之日起十日内付清四被告和第三人对位于宁波市鄞州区中河街道堇山东路华悦大厦附属楼13层中占用使用的43614房屋予以腾退于本判决生效之日起十日内履行五驳回原告的其他诉讼请求如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条及相关司法解释之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费3287元减半收取164350元由原告负担39150元由被告负担1252元如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人或者代表人的人数提出副本上诉于浙江省宁波市中级人民法院文书尾部审判员刘丹二一九年八月二十二日代书记员王文嫣,麻豆传媒新片第六百六十七章你太打擊人瞭感覺杜劍跟郭曉雲關系十分親密藤井芳子扳著臉一路上都懶得跟杜劍說話杜劍好話說盡藤井芳子還是不理他也是杜劍昨晚出去一趟就帶回一個美女如此高效率藤井芳子心裡堵著慌其實藤井芳子對杜劍算是好瞭按照她以前脾氣肯定是把杜劍猛揍一頓現在看到杜劍這麼心她心裡特別委屈離開東瀛離開母親離開毒蛇組織投靠杜劍這個臭男人藤井芳子等於全身心放到杜劍心上結果杜劍讓她十分失望才過來詹州幾天杜劍已經泡瞭兩個美女這死小子太過分瞭藤井芳子望著車窗外面突然感覺好孤單這時一隻手臂繞過來摟住她細腰藤井芳子拍打一下把杜劍手臂掰開但很快杜劍又摟過來兩人鬧別扭一番最終藤井芳子還是被厚臉皮的杜劍打倒不但被他摟住細腰還被他摟入懷裡混蛋氣呼呼的藤井芳子狠狠擰杜劍一下趴在他懷裡抱住他沒辦法杜劍就是她唯一依靠藤井芳子離不開他芳子姐姐對不起有點愧疚的杜劍道歉一下把藤井芳子緊緊摟住這兩天在常泰縣那邊他確實把人傢忽略瞭藤井芳子不但是大美人還是杜劍身邊強大助力太重要瞭對方離不開他杜劍也離不開她兩人算是緊緊綁起一起比誰都重要溫存片刻藤井芳子起身坐回自己位置畢竟在路上開車十分危險杜劍武功高強都沒有去學過開車技術已經超一流回到詹州市龍江南路那棟樓盤分公司牌匾已經掛上去各個部門都已經到位公司人員也招聘不少進來杜劍大哥大嫂兩人到下面酒廠去負責配制保健藥酒葉玉蓮擔任分公司總經理苗女擔任安保部經理杜劍大哥擔任副總經理公司還有一名新聘副總經理這傢夥叫劉飛翔燕京名牌大學生曾經在其他大公司擔任過副總算是一個高級人才他願意屈尊來這裡估計是看上葉玉蓮美貌杜劍一回來就發現劉副總有事沒事都往葉總辦公室跑聽說杜劍這小子是公司老板劉飛翔有點震驚還有點鄙視根本就沒有把杜劍放在眼裡很顯然老板是一名富二代靠父母資助爬上去倒是藤井芳子這位大美人引起劉飛翔關註不過藤井芳子跟苗女一樣身上都帶著一絲殺氣劉飛翔不敢招惹還是葉玉蓮這位漂亮女孩又溫柔又親切深得劉飛翔喜愛葉玉蓮深深愛著杜劍但當著公司員工面前她不敢表露出來沖杜劍嘮叨幾句葉玉蓮走進總經理辦公室又投入工作之中分公司剛剛成立事情太多葉玉蓮這兩天忙壞瞭都瘦瞭兩斤杜劍看在眼裡疼在心裡劉飛翔那傢夥看到葉玉蓮進入總經理辦公室他手上拿著文件夾立馬跟進去杜劍心裡有點不爽準備跟進去看看卻被幾位美女包圍起來這幾位美女都是新聘進來大學生一個個都很有氣質一位戴眼鏡美女盯著杜劍詢問起來杜老板你這麼年輕就創辦公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